Apartamento de 72 m² com 3 quartos na Avenida Joaquina Ramalho, Vila Guilherme: R$ 450 mil
R$ 450.000
R$ 6.250/m² · condomínio R$ 1.093 · IPTU R$ 161
- 72 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio MORADA DA FONTE
- Metrô Carandiru a 2 km
- Prédio de 1977
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 34 dias: Oliton Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 30/09/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 12% abaixo do mercado. Comparamos com 10 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 7.880/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 510.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.773/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Nosso Teto ImóveisR$ 450.000
- LopesR$ 450.000
- Lello ImóveisR$ 479.000
- Oliton ImóveisR$ 490.000
Descrição
Apartamento de 72 m² no condomínio Morada da Fonte, com três dormitórios, uma suíte, dois banheiros e uma vaga. Os anúncios descrevem sala de estar e jantar integradas, cozinha com armários e área de serviço. Também citam piso laminado e armários planejados; um deles informa que a unidade fica no 7º andar e é vendida mobiliada. Outro descreve varanda gourmet. O prédio foi construído em 1977. Entre as áreas e serviços do condomínio, os anúncios mencionam piscinas adulto e infantil, quadra, playground, salão de festas, churrasqueira, salão de jogos, jardim e portaria 24 horas. A estação Carandiru da linha 1-Azul fica a cerca de 2 km. A região tem acesso ao Shopping Center Norte, ao Expo Center Norte e ao Terminal Rodoviário Tietê.
