Apartamento de 96 m² com 2 quartos na Rua Bueno Brandão, Vila Nova Conceição: R$ 3,2 mi
R$ 3.240.000
R$ 33.750/m² · condomínio R$ 1.500 · IPTU R$ 450
- 96 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Paço De Villa Nova
- Metrô Moema a 1,7 km
- Prédio de 1982
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 36% e 47% acima do mercado. Comparamos com 104 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 18.763/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.300.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 16.013/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 3.240.000
Descrição
More em um dos bairros mais exclusivos e desejados de São Paulo, com conforto, praticidade e excelente qualidade de vida. Este amplo apartamento de 105 m² oferece ambientes bem distribuídos e funcionais, ideal para famílias que buscam espaço e uma localização privilegiada. O imóvel conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, além de sala ampla para diversos ambientes, cozinha, lavabo e banheiros bem planejados. Totalmente equipado com armários embutidos na cozinha, banheiros e dormitórios, o apartamento dispõe ainda de fogão, geladeira e chuveiro a gás, proporcionando mais comodidade no dia a dia. Destaques do imóvel: 105 m² de área privativa; 3 dormitórios, sendo 1 suíte; Sala ampla e bem iluminada; Cozinha funcional com armários planejados; Lavabo; Banheiros com armários; Chuveiro a gás; Fogão e geladeira; 1 vaga de garagem. Infraestrutura completa de condomínio: Portaria e segurança 24 horas; Piscina; Academia; Quadra esportiva; Salão de festas; Playground; Brinquedoteca; Elevadores; Áreas comuns bem cuidadas e arborizadas. Localização privilegiada Situado na Vila Nova Conceição, um dos endereços mais valorizados da capital, o imóvel possui fácil acesso à Vila Olímpia, Itaim Bibi e Moema, além de estar próximo às avenidas Santo Amaro, Faria Lima e Juscelino Kubitschek. A região oferece ampla infraestrutura de comércio, serviços, restaurantes, escolas, supermercados e opções de lazer. Outro grande diferencial é a proximidade com o Parque Ibirapuera, proporcionando mais qualidad…
