Apartamento de 58 m² com 3 quartos na Rua Itaici, Santana: R$ 800 mil
R$ 800.000
R$ 13.793/m² · condomínio R$ 700
- 58 m²
- 3 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Flex Santana
- Metrô Santana a 1,7 km
- Prédio de 2019
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% acima do mercado. Comparamos com 23 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 9.114/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 675.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 32 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.307/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 800.000
Descrição
Lindo apartamento no condomínio Flex Santana, com 59m² muito bem distribuídos, localizado na desejada região de Santa Teresinha. O imóvel originalmente possui 3 dormitórios, porém foi inteligentemente modificado para 2 dormitórios, sendo 1 suíte, ampliando o living e proporcionando uma sala mais confortável para dois ambientes. A planta permite reversão com facilidade para o terceiro dormitório, caso desejado. Conta ainda com banheiro social, cozinha independente com armários planejados, área de serviço com ventilação natural e ótima iluminação. Os ambientes são bem cuidados, finamente decorado, piso em porcelanato, e ainda dispõe de 1 vaga de garagem. O condomínio oferece lazer completo para toda a família: piscinas adulto e infantil, salão de festas, espaço gourmet, academia, brinquedoteca, playground, salão de jogos, quadra, bicicletário e gerador para as áreas comuns. Localização privilegiada, com fácil acesso à Av. Engenheiro Caetano Álvares, Alameda Afonso Schmidt e Rua Conselheiro Moreira de Barros, além de estar próximo ao Shopping Partage Santana, metrô Santana, supermercados, escolas e uma ampla variedade de comércios e serviços. O imóvel será vendido mobiliado, com exceção dos utensílios domésticos, e os quadros podem ser conversado entre as partes, caso seja do interesse do novo morador. Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da Zona Norte. Agende sua visita e venha conhecer pessoalm…
