Apartamento de 56 m² com 2 quartos na Rua Alves Guimarães, Pinheiros: R$ 1,3 mi
R$ 1.330.000
R$ 23.750/m² · condomínio R$ 1.196 · IPTU R$ 190
- 56 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio You Collection Alves Guimarães
- Metrô Santuário Nossa Senhora De Fátima-Sumaré a 320 m
- Prédio de 2020
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 20 dias: AllFlats já anunciava e atualizou o anúncio em 14/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 11% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 22.419/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.195.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 30 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 16.054/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
Descrição
Apartamento à Venda em Pinheiros | 56 m² | 2 Dormitórios | 1 Suíte Uma verdadeira joia urbana no coração de Pinheiros. Este apartamento de 56 m² combina sofisticação, funcionalidade e uma localização privilegiada em um dos bairros mais desejados de São Paulo. Totalmente decorado por arquiteta, o imóvel foi cuidadosamente planejado para proporcionar conforto, elegância e aproveitamento inteligente dos espaços. A integração dos ambientes valoriza a amplitude e a fluidez, enquanto a excelente iluminação natural cria uma atmosfera contemporânea e acolhedora. A planta é moderna e funcional, com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, banheiro social, varanda nivelada integrada ao living, ar-condicionado instalado, área de serviço embutida e 1 vaga de garagem. Entre os diferenciais estão a varanda nivelada, que amplia a área de convivência, acabamentos de excelente padrão e uma distribuição que atende perfeitamente às necessidades da vida moderna. O condomínio oferece lazer completo e serviços para proporcionar mais conforto e praticidade, com piscina com solarium, academia com vista panorâmica, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, bicicletário, playground e portaria 24 horas. A localização é outro grande destaque. A poucos minutos da Estação Sumaré, o imóvel oferece excelente mobilidade e fácil acesso a diferentes regiões da cidade. Pinheiros reúne uma das cenas gastronômicas e culturais mais vibrantes de São Paulo, com restaurantes, cafés, bares, serviços e comércio, além de …
