Apartamento de 41 m² com 2 quartos na Rua Fontoura Xavier, Itaquera: R$ 265 mil
R$ 265.000
R$ 6.463/m² · condomínio R$ 455
- 41 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Plano & Itaquera – Fontoura Xavier
- Estação Dom Bosco a 890 m
- Prédio de 2019
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 411 dias: Dfcasa Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 18/09/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% abaixo do mercado. Comparamos com 25 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.247/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 315.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 12 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.507/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 265.000
- Dfcasa ImóveisR$ 270.000
Descrição
Apartamento de 41 m² com dois dormitórios e um banheiro, na Rua Fontoura Xavier, em Itaquera. Um dos anúncios descreve sala para dois ambientes, cozinha com lavanderia integrada e boa iluminação natural; o outro lista armários nos quartos, sala, banheiro e cozinha. Os anúncios indicam que não há vaga de garagem em um deles, mas os dados não confirmam esse item. O condomínio tem elevador, academia, churrasqueira, salão de festas, mercado interno e portaria 24 horas. O prédio Plano & Itaquera – Fontoura Xavier foi construído em 2019. A estação Dom Bosco, da Linha 11-Coral, fica a cerca de 894 metros. Também são citados o Parque Raul Seixas, o Shopping Metrô Itaquera e comércio e serviços na região. Há 46 vendas registradas para o prédio, a mais recente em agosto de 2026.
