Apartamento de 79 m² com 2 quartos na Rua Guararapes, Brooklin Paulista: R$ 789 mil
R$ 789.000
R$ 10.051/m² · condomínio R$ 1.300 · IPTU R$ 314
- 79 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Brooklin Evolution Home
- Metrô Campo Belo a 720 m
- Prédio de 1993
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 172 dias: Imobiliáriaestrela Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 16/05/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 17% abaixo do mercado. Comparamos com 4 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 12.335/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 945.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 12 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.753/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- ALUP NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDAR$ 789.000
- Imobiliáriaestrela ImóveisR$ 819.000
Descrição
Apartamento com cerca de 78 m², dois quartos e uma vaga. Os anúncios divergem sobre o número de banheiros: um informa dois e o outro, um; os fatos cadastrados indicam três. Também há diferença no nome do condomínio: os fatos o identificam como Brooklin Evolution Home, enquanto um anúncio cita Edifício Gramanet. Um anúncio menciona sacada, piscina, academia, jardim, salão de festas, sauna e portaria 24 horas. O outro descreve ar-condicionado e imóvel recém-pintado. Fica na Rua Guararapes, no Brooklin Paulista. A estação Campo Belo, servida pelas linhas 5-Lilás e 17-Ouro, está a 724 metros. O prédio foi construído em 1993. Os anúncios citam elevador e áreas de lazer, mas não detalham o andar do apartamento.
