Apartamento de 61 m² com 2 quartos na Rua Cândida Franco de Barros, Freguesia do Ó: R$ 670 mil
R$ 670.000
R$ 10.984/m² · condomínio R$ 378
- 61 m²
- 2 quartos
- Prédio Fábula Freguesia
- Metrô João Paulo I a 840 m
- Prédio de 2021
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 28% e 39% acima do mercado. Comparamos com 36 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 6.975/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 500.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 37 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.721/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 670.000
Descrição
Apartamento Garden impecável disponível para venda e aluguel na Freguesia do Ó, São Paulo. Localizado na Rua Cândida Franco de Barros, este imóvel residencial possui 61 m² de área total e oferece conforto, estilo e praticidade em cada detalhe. O apartamento possui 2 dormitórios, 1 banheiro, e está completamente mobiliado com acabamento de alto padrão. Todo o piso é em porcelanato 90x90 e os ambientes são bem distribuídos e iluminados. A venda é feita na modalidade porteira fechada, ou seja, todos os móveis e eletrodomésticos permanecem no imóvel. Entre os itens inclusos estão: dois sofás (sendo um retrátil), quatro cadeiras, duas banquetas, TV de 65 polegadas, TV de 32 polegadas, cristaleira, balcão aparador, cama de casal box com baú, cama de solteiro box com colchão, banco, bistrô, cortinas de linho blackout nos quartos. A cozinha está equipada com geladeira Consul de 400 litros, lava e seca LG 11kg, cooktop, forno, coifa Suggar, frigobar para 16 garrafas e torneira com água quente e fria. As bancadas da cozinha e as pias do banheiro são em granito preto de excelente qualidade. O banheiro conta com box espelhado bronze e cuba dourada. A área garden e a varanda possuem fechamento total em vidro e persianas de rolo, garantindo conforto, iluminação natural e integração com a área externa. O condomínio oferece estrutura completa de lazer e segurança. Está localizado em uma região estratégica da Freguesia do Ó, próximo a escolas e serviços como Escola Itaberaba, Colégio Santa Lú…
