Apartamento de 169 m² com 3 quartos na Rua João Cachoeira, Itaim Bibi: R$ 5,2 mi
R$ 5.150.000
R$ 30.473/m² · condomínio R$ 3.210 · IPTU R$ 1.727
- 169 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 4 vagas
- 6º andar
- Metrô Moema a 1,5 km
- Prédio de 2020
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 40 dias, desde 25/09/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 23% acima do mercado. Comparamos com 14 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 25.972/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 4.195.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 9 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 17.544/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Coelho da FonsecaR$ 5.150.000
- AxpeR$ 5.150.000
- Anglo Americana ImóveisR$ 5.150.000
Descrição
Apartamento no bairro Itaim Bibi com 169m² área privativa/útil, 3 dormitório(s), 3 suíte(s), 4 vaga(s), 3 banheiro(s). Informações do corretor associado Empreendimento ícone no bairro do Itaim, a uma quadra da Vila Nova Conceição e mais alguns minutos a pé no Parque do Ibirapuera. Perfeita distribuição dos ambientes em planta com 169 m² área útil , living integrado a varanda gourmet proporcionando amplitude e luz natural, adega sob medida 3 amplas suites mais home office, aquecedor de tolhas nos banhos Som ambiente no living, suite do casal e cozinha, mais câmeras Ar condicionado nas suites, living e home Diferencial único : 4 vagas de garagem mais depósito privativo Lazer excelente, custo fixoacessivel de condominio de IPTU Agende sua visita e conheça seu novo lar! * Estas informações refletem a opinião do corretor associado e não necessariamente da Coelho da Fonseca, que não se responsabiliza por eventuais divergências ou prejuízos decorrentes do uso dessas informações.
