Apartamento de 327 m² com 4 quartos na Rua Americana, Anália Franco: R$ 8,7 mi
R$ 8.700.000
R$ 26.606/m² · condomínio R$ 3.900 · IPTU R$ 3.500
- 327 m²
- 4 quartos
- 4 suítes
- 6 banheiros
- 6 vagas
- Metrô Carrão a 1,9 km
- Prédio de 2014
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 172 dias: Criativa já anunciava e atualizou o anúncio em 15/05/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 26% e 36% acima do mercado. Comparamos com 133 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 14.397/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 6.630.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 15.340/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- CriativaR$ 8.700.000
Descrição
Este magnífico apartamento de 327m², localizado no Condomínio Josephine, na Rua Americana, nº 123, no Anália Franco, São Paulo/SP, é a definição de luxo e sofisticação. Construído em 2015 pela construtora Cyrela, o imóvel oferece 4 suítes espaçosas, cada uma projetada com acabamentos de altíssimo padrão para garantir o máximo de conforto e privacidade. A sala integrada é perfeita para receber com elegância, enquanto a varanda generosa proporciona uma vista privilegiada, ideal para momentos de lazer ou contemplação. As 6 vagas de garagem cobertas asseguram exclusividade e praticidade, tornando este lar um verdadeiro refúgio urbano. O Condomínio Josephine proporciona uma infraestrutura premium, com lazer completo que inclui piscina adulto e infantil, academia moderna, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, quadra poliesportiva, playground e brinquedoteca tudo protegido por segurança 24 horas com portaria, câmeras e controle de acesso. Localizado em uma das áreas mais nobres do Anália Franco, este imóvel combina requinte com a conveniência de um bairro prestigiado na Zona Leste. Detalhes Técnicos: Área Útil: 327m² Dormitórios: 4 (4 suítes) Vagas de Garagem: 6 (cobertas) Condomínio: Josephine Localização: Rua Americana, nº 123, 171, Anália Franco, São Paulo/SP - CEP: 03337-090 Valor de Venda: R$8.700.000,00 Preço por m²: R$26.605,50 Diferenciais do Imóvel: 4 suítes amplas com acabamentos de altíssimo padrão, garantindo luxo e privacidade. Sala integrada com varanda gener…
