Casa de 350 m² com 4 quartos na Rua Do Boqueirao, Saúde: R$ 1,2 mi
R$ 1.200.000
R$ 3.429/m² · IPTU R$ 800
- 350 m²
- 4 quartos
- 3 suítes
- 4 vagas
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 58 dias: Ganan Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 07/09/2026. Antes disso não sabemos.
Onde está anunciado
- Ganan ImóveisR$ 1.200.000
Descrição
* Casa ampla no Jardim da Saúde, com 350m² de área construída, ideal para quem busca conforto e segurança. * São 4 dormitórios, sendo 3 suítes, totalizando 5 banheiros, além de ambientes bem distribuídos e ótima iluminação. * A área externa conta com churrasqueira perfeita para receber amigos e família, e garagem com capacidade para até 4 veículos. * Excelente oportunidade para investidores: pelo tamanho do terreno e da área construída, é possível aproveitar grande parte da estrutura existente inclusive paredes e fundação para desenvolver um condomínio de 4 ou até 5 andares, com potencial de ampliar 1 ou 2 pavimentos adicionais, já que o subsolo possui estacionamento com vigas robustas, semelhantes às de mercados. * A projeção considera 16 apartamentos de aproximadamente 40m² (4 por andar), com valor médio de venda de R$ 350 mil por unidade (imóvel novo), resultando em um faturamento estimado de R$ 5,6 milhões. * Com custo inicial de R$ 850 mil pela casa atual e cerca de R$ 1,5 milhão em reformas e adaptações, o investimento total seria de aproximadamente R$ 2,35 milhões, gerando um lucro líquido estimado em R$ 3,25 milhões. * Rua tranquila, sem histórico de alagamentos e com monitoramento 24 horas, trazendo mais tranquilidade ao dia a dia. * Localizada na Rua do Boqueirão, no bairro Saúde, zona sul de São Paulo, com fácil acesso à Av. Tancredo Neves, às Rodovias Anchieta e Imigrantes, facilitando deslocamento ao litoral e ao centro. * Próxima às estações de metrô Saúde e São…
