Apartamento de 170 m² com 3 quartos na Rua Coronel Conrado Siqueira Campos, Brooklin: R$ 1,6 mi
R$ 1.590.000
R$ 9.377/m² · condomínio R$ 2.225 · IPTU R$ 995
- 170 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 5 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Passaros e Flores
- Metrô Brooklin a 490 m
- Prédio de 1991
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 20 dias: Moraes Reis Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 15/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 19% abaixo do mercado. Comparamos com 134 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 14.985/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.975.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 15 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.972/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Moraes Reis ImóveisR$ 1.590.000
- LopesR$ 1.679.000
Descrição
Cobertura duplex com cerca de 170 m², três quartos, uma suíte e três vagas. Um anúncio informa quatro banheiros e cita churrasqueira, piscina privativa, dependência de funcionário e depósito. Também descreve sala de estar e sala de jantar. Os dados do imóvel registram cinco banheiros, divergindo do anúncio. O condomínio Pássaros e Flores foi construído em 1991. Os anúncios citam brinquedoteca, churrasqueira coletiva, espaço gourmet, salão de jogos, quadra, piscina e playground; há também referência a portaria 24 horas. A estação Brooklin, da linha 5-Lilás, fica a cerca de 485 metros. Restaurantes, shoppings e outros serviços são mencionados no entorno.
