Apartamento de 81 m² com 2 quartos na Rua Catão, Vila Romana: R$ 1,4 mi
R$ 1.425.000
R$ 17.593/m² · condomínio R$ 1.200 · IPTU R$ 375
- 81 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio WL Vila Romana
- Estação Lapa (Linha 8) a 590 m
- Prédio de 2024
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 225 dias: Broker Vip Imobiliária já anunciava e atualizou o anúncio em 23/03/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 24% acima do mercado. Comparamos com 3 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 15.250/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.150.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 75 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.721/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- ShisanR$ 1.425.000
- LEOPOLDINA HOUSER$ 1.428.000
- CIFRA HOMESR$ 1.430.000
- Garoni ImóveisR$ 1.430.000
- Broker Vip ImobiliáriaR$ 1.430.000
- LopesR$ 1.430.000
Descrição
Apartamento à venda, entregue com mobília completa, contando com 81 m² de área útil. A distribuição da planta acomoda uma sala estruturada para dois ambientes distintos, integrada de forma fluida a uma cozinha de formato aberto. O imóvel dispõe de um banheiro social e uma lavanderia para o suporte diário. Os dormitórios consistem em duas unidades, onde a principal atua como suíte. O pacote de locação ou venda assegura ao residente o uso de uma vaga de garagem. O condomínio direciona suas instalações para o bem-estar e o entretenimento familiar. A estrutura compartilhada oferece espaços verdes, piscina, quadra esportiva, playground e um salão de jogos. A prática de atividades físicas e a realização de recepções são suportadas por uma academia equipada, sauna e salão de festas. A administração garante a organização do fluxo de pessoas por meio de uma portaria presencial com funcionamento nas 24 horas do dia. Posicionado na divisa estratégica entre a Vila Romana e a Lapa, o endereço proporciona um acesso muito direto a um roteiro completo de comércios. Grande parte da rotina pode ser resolvida com rápidas caminhadas, ficando o Shopping Center Lapa a exatos 450 metros do local (um trajeto a pé de cerca de seis minutos). O abastecimento com produtos frescos e empórios tradicionais ganha o reforço do Mercado Municipal da Lapa, situado a apenas 750 metros de distância. A mobilidade para o restante da capital é facilitada pela Estação Lapa da rede CPTM, localizada a aproximadamente 1…
