Apartamento de 85 m² com 3 quartos na Avenida Paes de Barros, Mooca: R$ 479 mil
R$ 479.000
R$ 5.635/m² · IPTU R$ 45
- 85 m²
- 3 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- 3º andar
- Estação Mooca a 850 m
- Prédio de 1974
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% abaixo do mercado. Comparamos com 19 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 7.471/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 570.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.317/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Lello ImóveisR$ 479.000
Descrição
Apartamento de 85 m² com três quartos, um banheiro e uma vaga, localizado na Avenida Paes de Barros, na Mooca. O prédio foi construído em 1974. A estação Mooca, da Linha 10-Turquesa, fica a cerca de 851 metros. Há oito vendas registradas para o prédio, com a mais recente indicada em maio de 2026.
