Apartamento de 42 m² com 2 quartos na Rua Manuel Leiroz, Cangaíba: R$ 270 mil
R$ 269.990
R$ 6.428/m² · condomínio R$ 291
- 42 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Plano & Penha – Manuel Leiroz III
- Estação Engenheiro Goulart a 1,6 km
- Prédio de 2021
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 13% abaixo do mercado. Comparamos com 31 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.111/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 310.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 10 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.593/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 269.990
Descrição
Apartamento de 42 m² com dois quartos e um banheiro. O anúncio destaca ambientes funcionais, bem iluminados e com aproveitamento do espaço, sem detalhar a disposição da planta ou os acabamentos. O imóvel fica no condomínio Plano & Penha – Manuel Leiroz III, na Rua Manuel Leiroz. O prédio foi construído em 2021. A estação Engenheiro Goulart, atendida pelas linhas 12-Safira e 13-Jade, fica a cerca de 1,6 km. O anúncio menciona que há restaurantes, padarias, mercados, transporte público e áreas de lazer na região, sem especificar distâncias.
