Apartamento de 98 m² com 3 quartos em Francisco Leitao, Pinheiros: R$ 2,7 mi
R$ 2.691.000
R$ 27.442/m² · condomínio R$ 2.000 · IPTU R$ 700
- 98 m²
- 3 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 2 vagas
- 16º andar
- Metrô Fradique Coutinho a 550 m
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 278 dias: GDX CONSULTORIA IMOBILIÁRIA já anunciava e atualizou o anúncio em 29/01/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 27% acima do mercado. Comparamos com 11 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 15.273/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.115.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 18 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 17.868/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- GDX CONSULTORIA IMOBILIÁRIAR$ 2.691.000
- Ag1 ImobiliáriaR$ 2.850.000
- Coelho da FonsecaR$ 2.850.000
- AxpeR$ 2.850.000
Descrição
Apartamento mobiliado de 100m² com jacuzzi privativa e vista espetacular Apartamento exclusivo, localizado em um dos andares mais altos do edifício, com vista totalmente aberta e projeto assinado por escritório de arquitetura, concebido como um verdadeiro oásis urbano hiper-moderno. Com 100m² de área útil e sem vizinhos laterais, o imóvel oferece privacidade absoluta, silêncio e uma experiência de morar rara na cidade. Um refúgio pensado para quem valoriza design, conforto e bem-estar em alto nível. O projeto arquitetônico segue uma linguagem contemporânea, minimalista e sofisticada, com materiais de alta qualidade e soluções funcionais que elevam o dia a dia. Atualmente, o apartamento conta com 2 suítes amplas, lavabo e 2 vagas de garagem, com planta original para 3 dormitórios facilmente reversível conforme a necessidade. A área social foi intencionalmente ampliada, integrando sala e cozinha em um ambiente generoso, fluido e extremamente iluminado. A cozinha, de estilo europeu, é totalmente planejada e equipada com geladeira, freezer e lava-louças embutidos, combinando estética clean e máxima funcionalidade. A iluminação natural é um grande diferencial: Sol da manhã na sala de estar Sol da tarde e início da noite na varanda e área externa A varanda é um destaque à parte: transformada em um espaço verde exclusivo, conta com jacuzzi moderna, sistema de som, iluminação inteligente e paisagismo pensado para relaxamento total. Há viabilidade técnica para integração com a sala, p…
