Apartamento de 168 m² com 3 quartos na Rua João Cachoeira, Itaim Bibi: R$ 6 mi
R$ 6.000.000
R$ 35.810/m² · condomínio R$ 4.300 · IPTU R$ 1.300
- 168 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 4 banheiros
- 3 vagas
- 7º andar
- Metrô Moema a 1,5 km
- Prédio de 2020
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 56 dias, desde 08/09/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 35% acima do mercado. Comparamos com 7 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 22.011/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 4.445.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 9 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 17.544/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Fifty ImóveisR$ 6.000.000
- Coelho da FonsecaR$ 6.000.000
Descrição
Apartamento à venda no Itaim Bibi, zona sul de São Paulo, com 3 dormitórios (3 suítes), 167 m² de área útil e 3 vagas de garagem, perto da estação Cidade Jardim. O imóvel conta com 167 m², pé-direito duplo e uma ampla área social integrada, composta por sala de estar, jantar, home theater e terraço. Possui 3 suítes e 3 vagas de garagem, unindo conforto e elegância. Conta ainda com depósito privativo, ar-condicionado, lavabo e semimobiliado. Apartamento sofisticado e bem iluminado, localizado na rua mais desejada do Itaim Bibi, próximo ao Fasano e às melhores opções gastronômicas e de lazer da região! Projetado pelo renomado arquiteto João Armentano, o edifício traz inspiração nos lofts nova-iorquinos, com tijolos aparentes e um design moderno. Condomínio possui: piscina aquecida | academia | brinquedoteca | salão de festas | área verde | circuito interno de TV | porteiro 24h | guarita blindada | sistema de segurança e incêndio. Fica próximo à estação Cidade Jardim. Localização privilegiada no Itaim Bibi. O Itaim Bibi concentra o melhor da vida urbana paulistana: alta gastronomia, vida noturna, serviços e o principal eixo financeiro da cidade. A região é servida pela Linha 4-Amarela (Faria Lima) e pela Linha 9-Esmeralda da CPTM, com ciclovia e fácil acesso à Marginal Pinheiros. Para a família, a região reúne escolas de alto padrão como Colégio Dante Alighieri, St. Pauls School e Escola Concept e faculdades como Insper, FGV e FAAP. A gastronomia é um dos pontos fortes, com Maza…
