Apartamento de 72 m² com 2 quartos na Rua Aroaba, Vila Leopoldina: R$ 697 mil
R$ 697.000
R$ 9.681/m² · condomínio R$ 1.350
- 72 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Ecolife Vila Leopoldina
- Estação Ceasa a 1,1 km
- Prédio de 2009
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% abaixo do mercado. Comparamos com 10 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 14.085/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 855.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 33 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.811/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 697.000
Descrição
Apartamento de cerca de 72 m², com dois dormitórios, uma suíte e uma vaga, segundo o anúncio. A planta é descrita como bem distribuída, arejada e iluminada, e o terraço tem churrasqueira. O condomínio Ecolife Vila Leopoldina, construído em 2009, oferece piscina, espaço fitness, salão de festas e playground. O anúncio também informa portaria presencial 24 horas. Os dados registram 91 vendas no prédio, com a mais recente em 2026. Fica na Vila Leopoldina, em rua com comércio diversificado e acesso às avenidas Imperatriz Leopoldina e Gastão Vidigal. A estação Ceasa, da linha 9-Esmeralda, está a cerca de 1.070 metros. O anúncio menciona vista para o Parque Villa-Lobos, mas não indica a distância até o parque.
