Apartamento de 24 m² com 1 quarto na Rua Marquês de Itu, Santa Cecília: R$ 715 mil
R$ 715.000
R$ 29.792/m² · condomínio R$ 240 · IPTU R$ 120
- 24 m²
- 1 quarto
- Prédio Bem Viver Itu
- Metrô Santa Cecília a 440 m
- Prédio de 2024
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 92% e 102% acima do mercado. Comparamos com 4 apartamentos de 1 quarto de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 13.678/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 365.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 18 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.556/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 715.000
Descrição
O ponto perfeito para pequenos negócios de alto impacto! A poucos passos da Santa Casa, da estação República e do Mackenzie, esta loja se destaca pelo tamanho compacto, funcionalidade e localização estratégica em uma rua tradicional e movimentada do bairro. • Área total: 53,28m² (30,83m² de loja + vaga 22,45m²) • Locação: R$ 5.000/mês • Venda: R$ 720.000 Ideal para cafeterias, consultórios, pequenos serviços e conveniência Região com grande circulação de estudantes e profissionais Excelente custo-benefício em um bairro consolidado ________________________________________ • Cafés compactos / padarias de autor • Consultórios de psicologia, nutrição ou estética • Lojas de conveniência / empório gourmet • Pequeno pet shop boutique • Dark kitchen / ponto de delivery
