Apartamento de 37 m² com 2 quartos na Rua João Batista Fernandes, Vila Prudente: R$ 244 mil
R$ 244.000
R$ 6.595/m² · condomínio R$ 120
- 37 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Residencial Monalisa
- Estação Vila Tolstói a 570 m
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 4% e 14% abaixo do mercado. Comparamos com 14 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.169/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 270.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.942/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 244.000
Descrição
Apartamento de 37 m² com dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço. O anúncio descreve os ambientes como funcionais e voltados às necessidades do dia a dia, sem detalhar acabamentos ou vagas. O imóvel fica no Residencial Monalisa, na Vila Prudente, próximo a mercado, padaria, farmácia e outros estabelecimentos. A estação Vila Tolstói, do monotrilho da linha 15-Prata, está a cerca de 568 metros. O prédio foi construído em 2023, conforme os dados, e há oito vendas registradas, sendo a mais recente em janeiro de 2026. O anúncio também chama a região de Vila Industrial.
