Apartamento de 164 m² com 2 quartos na Rua Balthazar da Veiga, Vila Nova Conceição: R$ 3,1 mi
R$ 3.099.000
R$ 18.896/m² · condomínio R$ 3.900
- 164 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 3 vagas
- Prédio MAISON GUY LAROCHE
- Metrô Moema a 1,5 km
- Prédio de 1990
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% abaixo do mercado. Comparamos com 93 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 26.623/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.765.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 19.790/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 3.099.000
- Anglo Americana ImóveisR$ 3.300.000
Descrição
Apartamento na Rua Balthazar da Veiga, com área informada entre 163 e 165 m². Tem dois dormitórios, ambos suítes, e três vagas. Um anúncio descreve a planta original com quatro suítes, reorganizada para criar um escritório anexo à suíte principal e uma sala de TV integrada à área social. O outro cita ar-condicionado, lavabo e imóvel mobiliado. O edifício Maison Guy Laroche foi construído em 1990. Um anúncio informa duas unidades por andar e elevador social privativo; o outro cita playground, quadras esportivas e salão de festas. O endereço fica na Vila Nova Conceição, a cerca de 1,5 km da estação Moema, da linha 5-Lilás. Um dos anúncios menciona proximidade do Parque Ibirapuera.
