Apartamento de 164 m² com 3 quartos na Rua Itaici, Santana: R$ 2,8 mi
R$ 2.750.000
R$ 16.768/m² · condomínio R$ 2.354
- 164 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Smart Alto De Santana
- Metrô Santana a 1,7 km
- Prédio de 2015
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 35% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 7.682/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.040.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 6 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.484/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.750.000
Descrição
Penthouse de Alto Padrão | Cobertura 170m² | 3 Dormitórios | 3 Vagas | Santa Teresinha - Santana Descubra esta incrível penthouse no Condomínio Smart Alto de Santana, projetada para quem busca conforto, sofisticação e exclusividade. Com ambientes amplos e acabamentos de alto padrão, esta cobertura oferece um verdadeiro refúgio urbano, ideal para quem valoriza qualidade de vida e bem-estar. Destaques do Imóvel: 3 quartos com armários planejados, sendo 2 suítes, incluindo uma suíte master com closet e ar-condicionado; Ampla sala para dois ambientes, perfeita para receber convidados; Cozinha americana moderna com armários planejados, cooktop e forno; Varanda gourmet espaçosa com fechamento em vidro, teto retrátil, jacuzzi e uma vista livre espetacular; Lavabo, área de serviço com armários e despensa 3 vagas de garagem fixas, independentes e espaçosas Lazer Completo e Exclusivo: 3 piscinas, sendo uma coberta e aquecida + 2 descobertas com quebra-gelo Academia completa, spa e sauna seca Salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca e playground Quadra poliesportiva, espaço pet e 2 churrasqueiras Portaria 24h e serviço de zeladoria para segurança e comodidade Localização Privilegiada: Próximo às Avenidas Eng. Caetano Álvares e principais vias de acesso Região com excelente infraestrutura, supermercados, escolas e serviços Fácil deslocamento para as áreas centrais de São Paulo Aproveite esta oportunidade única de morar em uma cobertura sofisticada em um dos bairros mais desejados d…
