Apartamento de 98 m² com 3 quartos na Rua Guaraciaba, Tatuapé: R$ 960 mil
R$ 960.000
R$ 9.796/m² · condomínio R$ 885 · IPTU R$ 524
- 98 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 2 vagas
- Prédio VIVA VIDA TATUAPE
- Metrô Carrão a 920 m
- Prédio de 2009
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 60 dias: CB Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 04/09/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 12% abaixo do mercado. Comparamos com 7 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 12.615/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.085.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 11 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.358/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 960.000
- CB ImóveisR$ 995.000
- CriativaR$ 998.800
Descrição
Apartamento de 98 m² com três dormitórios, uma suíte e duas vagas de garagem. Os anúncios descrevem sala para dois ambientes, cozinha, banheiro social e lavanderia. Um deles menciona varanda gourmet fechada com vidro, churrasqueira, cozinha americana e armários; outro informa que o imóvel está mobiliado e decorado. O condomínio oferece piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos, sauna e playground. Fica no Viva Vida Tatuapé, construído em 2009, na Rua Guaraciaba, entre referências do Tatuapé e da Chácara Califórnia. A estação Carrão, da Linha 3-Vermelha, está a cerca de 924 metros. O entorno tem acesso à Radial Leste e a comércios e serviços da região.
