Apartamento de 110 m² com 4 quartos na Rua Manuel de Almeida, Vila Guilherme: R$ 1,3 mi
R$ 1.280.000
R$ 11.636/m² · condomínio R$ 2.320
- 110 m²
- 4 quartos
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio PALAZZO DE LUCA
- Prédio de 2005
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 17% e 35% acima do mercado. Comparamos com 74 apartamentos de tamanho parecido no mesmo bairro, que pedem por volta de R$ 9.155/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.020.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.999/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.280.000
Descrição
Apartamento amplo e sofisticado na Vila Guilherme, com 110m² muito bem distribuídos e uma planta inteligente que privilegia conforto e integração dos ambientes. Originalmente com 4 dormitórios, o imóvel foi remodelado para oferecer ainda mais amplitude e funcionalidade: atualmente conta com uma espaçosa sala ampliada para 3 ambientes, um dormitório transformado em closet, além de escritório integrado à suíte do casal — ideal para quem busca praticidade no dia a dia e espaço para home office. A varanda generosa proporciona excelente iluminação natural e ventilação. O apartamento ainda dispõe de dependência completa de empregada e 2 vagas de garagem. Condomínio com lazer completo e segurança: • Portaria 24 horas * Academia * Piscina * Quadra poliesportiva * Salão de festas * Churrasqueira * Playground Localização privilegiada na Vila Guilherme, em rua larga, tranquila e arborizada, próxima à Praça Oscar Silva Guelli e a um grande posto policial, oferecendo mais segurança e comodidade. Fácil acesso a toda a infraestrutura do bairro, incluindo supermercados, padarias, farmácias, bancos e comércios das regiões da Joaquina Ramalho e Maria Cândida, além do Supermercado Sonda. Um imóvel perfeito para quem busca espaço, conforto, praticidade e excelente localização na Zona Norte de São Paulo. Proprietário mora no local, agendar visita com antecedência.
