Apartamento de 162 m² com 4 quartos na Rua Garção Tinoco, Santana: R$ 1,1 mi
R$ 1.070.000
R$ 6.605/m² · condomínio R$ 2.600
- 162 m²
- 4 quartos
- 3 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Praça Das Orquídeas
- Metrô Santana a 670 m
- Prédio de 1983
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 10% abaixo do mercado. Comparamos com 32 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.553/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.185.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 36 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.063/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.070.000
Descrição
Cobertura duplex de 162 m² com 4 quartos, cozinha, lavanderia e 3 vagas. O anúncio informa que a unidade precisa de modernização e descreve um espaço externo com quintal aéreo e área gourmet privativa. No condomínio Praça das Orquídeas, construído em 1982, há piscinas adulta e infantil cobertas e aquecidas, salão de festas, salão de jogos, sauna, playground, brinquedoteca, academia, quadra, áreas verdes e portaria 24 horas. O imóvel fica em uma rua tranquila no Alto de Santana, a cerca de 666 metros da estação Santana, da linha 1-Azul do metrô.
