Apartamento de 87 m² com 3 quartos na Avenida Coronel José Pires de Andrade, Sacomã: R$ 528 mil
R$ 528.000
R$ 6.069/m² · condomínio R$ 1.150 · IPTU R$ 180
- 87 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 2 vagas
- Prédio de 2009
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 19% abaixo do mercado. Comparamos com 21 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.551/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 650.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 11 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.430/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- DiasesantiagoR$ 528.000
Descrição
Cobertura de 87 m² com três dormitórios, sendo uma suíte, dois banheiros, sala ampla, cozinha planejada e área de serviço. A unidade tem duas vagas cobertas. O anúncio também cita salão de festas, espaço gourmet, mercadinho interno e gerador no condomínio. O prédio foi construído em 2009 e há registros de vendas no edifício. A estação Sacomã, da Linha 2-Verde, fica a cerca de 2,4 km. O anúncio situa o imóvel na Vila das Mercês, enquanto os dados cadastrais o localizam no Sacomã; por isso, essa diferença fica registrada abaixo.
