Apartamento de 157 m² com 2 quartos em Joaquim Floriano, Itaim Bibi: R$ 3,7 mi
R$ 3.670.896
R$ 23.444/m² · condomínio R$ 1.600 · IPTU R$ 100
- 157 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio 1125 Joaquim - 2D Garden
- Estação Cidade Jardim a 1,1 km
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 659 dias: VIABr Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 14/01/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 14% abaixo do mercado. Comparamos com 67 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 29.661/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 4.290.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 14 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 26.645/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- VIABr ImóveisR$ 3.670.896
- Escodelar ImóveisR$ 3.671.000
- Imóvel HouseR$ 3.799.007
Descrição
Apartamento garden de 156,58 m² no edifício 1125 Joaquim, com duas suítes, salas de estar e jantar, lavabo, cozinha, área de serviço e terraço descoberto de 50,84 m². Um anúncio cita roupeiro e hall social privativo. O prédio foi construído em 2023. A área comum inclui piscina com raia, academia, sauna, churrasqueira, salão de festas gourmet, brinquedoteca, sala de massagem e solarium. O imóvel fica no Itaim Bibi, próximo a serviços, restaurantes e comércio. A estação Cidade Jardim, da linha 9-Esmeralda, está a cerca de 1.053 metros; um anúncio também menciona a estação Fradique Coutinho, sem distância informada.
