Apartamento de 630 m² com 4 quartos na Rua Antônio Aggio, Morumbi: R$ 2,3 mi
R$ 2.300.000
R$ 3.651/m² · condomínio R$ 2.500
- 630 m²
- 4 quartos
- 6 banheiros
- 3 vagas
- Prédio EMERALD HILLS
- Estação João Dias a 1,7 km
- Prédio de 1992
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% abaixo do mercado. Comparamos com 21 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 5.522/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.735.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 3.703/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.300.000
Descrição
A cobertura duplex tem 630 m² nos dados do imóvel. O anúncio descreve sala de jantar e sala de TV com lareira a lenha, cozinha com ilha de mármore, despensa, área de serviço, depósito e lavabo. São três suítes, incluindo uma master com closet. No pavimento superior há living com lareira, espaço gourmet, piscina aquecida, ofurô, sauna, escritório e cinema, que pode ser convertido em uma quarta suíte. O anúncio informa reforma entre 2020 e 2021 e revisão em 2023. O imóvel fica no edifício Emerald Hills, construído em 1992, com uma unidade por andar e três vagas. O condomínio tem piscinas, salão de festas, sauna, academia e quadra de squash. A estação João Dias, da linha 9-Esmeralda, fica a cerca de 1,7 km. O anúncio menciona Panamby, enquanto os dados cadastrais indicam Morumbi.
