Apartamento de 85 m² com 3 quartos na Avenida do Guacá, Mandaqui: R$ 1,4 mi
R$ 1.375.000
R$ 16.176/m² · condomínio R$ 1.200
- 85 m²
- 3 quartos
- 2 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Alvorada Santana
- Prédio de 2014
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 50% e 61% acima do mercado. Comparamos com 12 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 7.755/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 885.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 18 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.909/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.375.000
Descrição
Apartamento Impecável com Varanda Gourmet, Depósito Privativo e Lazer Completo! Se você procura um imóvel moderno, elegante e pronto para morar, este apartamento é a escolha perfeita. Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso à Av. Engenheiro Caetano Álvares e à Marginal, o imóvel reúne conforto, sofisticação e praticidade em cada detalhe. O apartamento está em excelente estado de conservação, com acabamento de alto padrão, todo em porcelanato e acessibilidade. O amplo living para dois ambientes conta com sanca em gesso e projeto de iluminação diferenciado, criando um ambiente acolhedor e sofisticado para receber familiares e amigos. A cozinha planejada é funcional e moderna, equipada com fogão embutido e coifa, além de armários planejados de excelente qualidade. Os dormitórios, cozinha e área de serviço são repletos de móveis planejados, oferecendo organização e ótimo aproveitamento dos espaços. Um dos grandes destaques é a charmosa varanda gourmet envidraçada com churrasqueira, ideal para momentos de lazer e confraternização em qualquer época do ano. O imóvel ainda dispõe de aquecimento solar para chuveiros e torneiras, depósito privativo e duas vagas de garagem livres, proporcionando ainda mais conforto e praticidade para o dia a dia. O condomínio oferece infraestrutura completa de lazer e segurança, incluindo: -Piscina adulto e infantil aquecidas -Churrasqueira e espaço gourmet -Salão de festas e salão de jogos -Academia equipada -Sauna -Playground e espaço …
