Apartamento de 160 m² com 3 quartos em Santa Justina, Vila Nova Conceição: R$ 4,9 mi
R$ 4.900.000
R$ 30.625/m² · condomínio R$ 3.100 · IPTU R$ 1.125
- 160 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 4 banheiros
- 3 vagas
- 19º andar
- Prédio Triad
- Metrô Moema a 1,5 km
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 321 dias: GDX CONSULTORIA IMOBILIÁRIA já anunciava e atualizou o anúncio em 17/12/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 3% e 23% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 27.188/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 4.355.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 16 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 22.750/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- GDX CONSULTORIA IMOBILIÁRIAR$ 4.900.000
- Coelho da FonsecaR$ 4.900.000
- NortearesR$ 4.950.000
Descrição
Apartamento sofisticado de 157m², andar alto e face norte próximo ao Parque Ibirapuera Amplitude, iluminação natural, tecnologia e uma localização privilegiada em uma das regiões mais desejadas de São Paulo. Em um andar alto e com face norte, este apartamento de 157m² se destaca pela excelente luminosidade, ventilação e pelo projeto pensado para oferecer conforto em todos os detalhes. A planta original conta com 3 suítes, incluindo uma suíte master especialmente confortável, equipada com janela antirruído, veneziana motorizada e closet completo. Todas as janelas possuem cortinas novas, persianas roll on e telas mosquiteiras Udinese, garantindo praticidade e conforto no dia a dia. O imóvel também conta com ar-condicionado nas áreas social e íntima, além de um completo sistema de som e câmeras, unindo tecnologia, segurança e comodidade. A área social é perfeita para receber, com cozinha, copa e área de churrasqueira completas, criando ambientes funcionais e agradáveis para momentos em família ou encontros com amigos. São ainda 3 vagas de garagem, oferecendo praticidade e segurança para os moradores. Uma localização excepcional A localização é outro grande diferencial. O apartamento está a apenas um quarteirão e meio da Escola Móbile e a aproximadamente três quarteirões do Parque Ibirapuera, permitindo aproveitar toda a qualidade de vida que a região oferece. Um imóvel para quem valoriza espaço, silêncio, iluminação natural, tecnologia e proximidade com o verde, sem abrir mão da…
