Apartamento de 126 m² com 3 quartos na Rua Itacema, Itaim Bibi: R$ 2,1 mi
R$ 2.100.000
R$ 16.667/m² · condomínio R$ 2.140 · IPTU R$ 660
- 126 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 2 vagas
- 4º andar
- Metrô Fradique Coutinho a 1,8 km
- Prédio de 1974
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 75 dias, desde 21/08/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 12% acima do mercado. Comparamos com 24 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 14.244/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.880.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.938/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Coelho da FonsecaR$ 2.100.000
- UrbangrupoR$ 2.250.000
Descrição
Apartamento reformado à venda no Itaim Bibi, localizado na Rua Itacema, em uma das áreas mais valorizadas e desejadas do bairro. Com 127 m² de área útil, o imóvel passou por uma reforma completa e conta com projeto arquitetônico moderno, priorizando conforto, funcionalidade e um acabamento de altíssimo padrão. O living ampliado proporciona uma sensação de amplitude e integração, ideal tanto para o convívio diário quanto para receber convidados. A cozinha, integrada à sala, reforça o conceito contemporâneo do projeto, criando um ambiente fluido, elegante e funcional. A sala possui possibilidade técnica de reversão para um terceiro dormitório, oferecendo flexibilidade conforme a necessidade do futuro morador. São 2 dormitórios, sendo uma 1 suíte espaçosa com closet bem planejado. O imóvel conta ainda com varanda, dependência de serviço e duas vagas de garagem cobertas. A localização é um grande diferencial, com fácil acesso a restaurantes renomados, comércio, serviços, escolas e às principais vias do Itaim Bibi. Um imóvel pronto para morar, que une sofisticação, praticidade e excelente localização. O valor do condomínio informado refere-se exclusivamente à taxa condominial básica, não estando inclusos eventuais custos adicionais, tais como rateios extraordinários, despesas pontuais ou cobranças extras que venham a ser aprovadas em assembleia.
