Apartamento de 130 m² com 3 quartos na Rua Chafalote, Alto da Lapa: R$ 3 mi
R$ 3.000.000
R$ 23.077/m² · condomínio R$ 2.500 · IPTU R$ 1.300
- 130 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Momento Mota Pais
- Metrô Vila Madalena a 1,8 km
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 39% e 50% acima do mercado. Comparamos com 54 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 13.429/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.075.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 8 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.722/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 3.000.000
Descrição
Apartamento com 132 m² de área útil, sendo 2 suítes e 3 vagas. Imóvel nunca habitado, entregue pela construtora agora no final de 2022, um condomínio super arquitetônico e charmoso no alto da lapa, planta com varanda espaçosa e área de serviço. 1 Deposito Os banheiros são todos de porcelanato porto belo, Os quartos de tacão, A Sala e Varanda porcelanato, pia de mármore, ilha em mármore Área de lazer com playground, piscina, churrasqueira, quadra esportiva, academia, salão de festas e sauna. Além de ser um bairro familiar e arborizado, possui ótima localização, próximo a Avenida São Gualter. A estação Leopoldina da CPTM está 1,2 KM de distância do imóvel. A região ainda conta com grande oferta de restaurantes, supermercados, farmácias e escolas..
