Apartamento de 44 m² com 2 quartos na Rua Pampa, Cidade Vargas: R$ 430 mil
R$ 430.000
R$ 9.885/m² · condomínio R$ 350
- 44 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 2º andar
- Metrô Jabaquara a 470 m
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 111 dias, desde 15/07/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
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Pela nossa conta, este anúncio está no preço de mercado. Comparamos com 8 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 10.715/m². Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 450.000.
Onde está anunciado
- Lello ImóveisR$ 430.000
- RemaxR$ 474.900
Descrição
# Localização Estratégica e Arredores: O Maior Ativo do Edifício Ipê Roxo O grande segredo por trás da alta lucratividade deste imóvel no **Condomínio Edifício Ipê Roxo** (Rua dos Pampas, 13/17) é o seu posicionamento geográfico milimétrico. Ele está inserido em um dos quadriláteros mais dinâmicos da Zona Sul de São Paulo, onde convergem o maior polo de eventos da América Latina, um dos maiores hubs corporativos do país, infraestrutura hospitalar de ponta e logística de transporte impecável. Abaixo, detalhamos tudo o que cerca o imóvel e como cada ponto se traduz em retorno financeiro. --- ## O Fenômeno São Paulo Expo (Espaço Imigrantes) * **Distância:** Apenas 1 km (4 minutos de carro ou cerca de 30 minutos a pé). * **O Impacto no Lucro:** O São Paulo Expo é a principal âncora de faturamento deste apartamento. O espaço sedia as maiores feiras de negócios, congressos técnicos e grandes festivais internacionais do país. Durante todo o ano, expositores, palestrantes e congressistas procuram acomodações próximas para evitar o trânsito caótico de São Paulo. * **Hóspedes Estrangeiros:** Pela proximidade extrema, o imóvel é a escolha predileta de executivos internacionais que preferem a privacidade de um apartamento de 2 quartos bem decorado a hotéis tradicionais. Isso permite a prática de tarifas dinâmicas agressivas (*premium*), elevando os ganhos em períodos de grandes eventos. ## O Gigante Corporativo: CEIC Itaú (Centro Empresarial Itaú Conceição) * **Distância:** Localizado a …
