Apartamento de 105 m² com 3 quartos na Rua Umbó, Penha de França: R$ 500 mil
R$ 500.000
R$ 4.762/m² · condomínio R$ 1.350 · IPTU R$ 300
- 105 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 1 banheiro
- 2 vagas
- 2º andar
- Metrô Penha a 1,3 km
- Prédio de 2004
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 20% abaixo do mercado. Comparamos com 17 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.661/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 625.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.000/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Lello ImóveisR$ 500.000
Descrição
Apartamento de 105 m² na Rua Umbó, na Penha de França, com três quartos, sendo uma suíte, um banheiro e duas vagas. Os anúncios não trazem descrição dos ambientes, acabamentos, lazer ou serviços do condomínio. O prédio foi construído em 2004. A estação Penha, da Linha 3-Vermelha, fica a cerca de 1,25 km. Os dados registram seis vendas no prédio, com a mais recente em julho de 2026. Não foram informados o nome do edifício nem o andar do apartamento.
