Apartamento de 45 m² com 2 quartos em Guaicurus, Vila Romana: R$ 420 mil
R$ 420.000
R$ 9.333/m² · condomínio R$ 558 · IPTU R$ 50
- 45 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio La Vista Lapa
- Metrô Água Branca a 580 m
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 19% abaixo do mercado. Comparamos com 11 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 10.989/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 520.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 27 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 13.045/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Imobiliária Império Real ImóveisR$ 420.000
Descrição
Apartamento de 45 m² com dois dormitórios, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e sacada. O anúncio informa que não há vaga de garagem. O condomínio La Vista Lapa, construído em 2023, oferece piscina, academia, salão de festas, quadra e lavanderia. Fica na região da Vila Romana, próximo a comércio, mercados, padarias, bancos e pontos de ônibus. A estação Água Branca, atendida pelas linhas 6-Laranja e 7-Rubi, fica a cerca de 580 metros; o anúncio também menciona proximidade com a estação e o terminal de ônibus da Lapa.
