Apartamento de 245 m² com 3 quartos na Rua Realengo, Alto de Pinheiros: R$ 3,5 mi
R$ 3.500.000
R$ 14.315/m² · condomínio R$ 3.464 · IPTU R$ 1.853
- 245 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 5 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Edifício Outeiro Da Glória
- Metrô Vila Madalena a 1,3 km
- Prédio de 1992
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 11% abaixo do mercado. Comparamos com 17 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 20.599/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.935.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.598/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
Descrição
Apartamento de aproximadamente 244 m² com três dormitórios, três suítes, cinco banheiros e três vagas. Um anúncio menciona suíte master com closet e jacuzzi, armários nos ambientes, varanda panorâmica, salas de TV e jantar, bar e copa e cozinha integradas à sala de jantar. O outro cita piso de madeira, janelões, lavabo e depósito. Fica no Edifício Outeiro da Glória, prédio de 1992 em rua descrita como calma e arborizada. A estação Vila Madalena, da linha 2-Verde, está a cerca de 1,3 km. Os anúncios também mencionam escolas da região, o Shopping Villa-Lobos e o Parque Villa-Lobos. Um deles descreve o condomínio como completo, sem especificar os itens de lazer.
