Apartamento de 204 m² com 4 quartos na Rua dos Democratas, Vila Monte Alegre: R$ 1,9 mi
R$ 1.860.000
R$ 9.118/m² · condomínio R$ 3.500 · IPTU R$ 1.470
- 204 m²
- 4 quartos
- 3 suítes
- 5 banheiros
- 4 vagas
- 8º andar
- Prédio Condomínio Gênova
- Metrô São Judas a 680 m
- Prédio de 1999
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 22 dias: Center Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 12/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 38% acima do mercado. Comparamos com 6 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 6.188/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.345.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 3.882/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.860.000
- Center ImóveisR$ 1.865.000
- Ganan ImóveisR$ 1.865.000
- Lello ImóveisR$ 1.865.000
- UrbangrupoR$ 1.895.000
Descrição
Amplo apartamento de 204 m² com 4 vagas e lazer completo próximo ao metrô No Edifício Gênova, este apartamento oferece espaço, conforto e praticidade para toda a família. Com 204 m² de área útil, possui hall living para dois ambientes, quatro dormitórios sendo três suítes , banheiro social, terraço, cozinha, área de serviço e dependência completa, além de quatro vagas de garagem. O condomínio conta com estrutura completa para proporcionar segurança e qualidade de vida: portaria 24 horas, elevador, academia, piscinas, quadra esportiva, salão de festas, salão de jogos, playground, brinquedoteca e área verde. O prédio possui recuo e apenas quatro apartamentos por andar, contribuindo para uma atmosfera mais tranquila e reservada. Localizado na Rua dos Democratas, está próximo às estações São Judas e Conceição, ao Parque Lina e Paulo Raia, à EMIA Escola Municipal de Iniciação Artística, ao Colégio Internacional Radial e a importantes serviços e conveniências da região, com excelente mobilidade para diferentes pontos de São Paulo. Correção de imagens com AI. Agende sua visita e conheça pessoalmente este apartamento espaçoso, com três suítes, quatro vagas e lazer completo em uma localização estratégica próxima ao metrô. O Proprietário responde exclusivamente pelas informações e descrições do anúncio, respondendo por inconsistências ou omissões a respeito da característica, estado, metragem, valor de encargos correlatos e qualquer outra informação que ocasione prejuízos a terceiros, …
