Apartamento de 186 m² com 3 quartos na Rua Doutor Guilherme Cristoffel, Alto de Santana: R$ 975 mil
R$ 975.000
R$ 5.242/m² · condomínio R$ 2.500 · IPTU R$ 1.371
- 186 m²
- 3 quartos
- 5 banheiros
- 3 vagas
- Metrô Ayrton Senna-Jardim São Paulo a 1,1 km
- Prédio de 1990
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 40 dias, desde 24/09/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% abaixo do mercado. Comparamos com 58 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.047/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.155.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 4.726/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 975.000
Descrição
Se você procura um apartamento amplo, reformado e com uma planta diferenciada em Santana, esta é uma excelente oportunidade. Localizado no tradicional **Edifício Adriana**, na Rua Dr. Guilherme Cristoffel, o imóvel possui **185 m² de área privativa**, com uma distribuição que valoriza a integração dos ambientes e o conforto da família. A planta foi totalmente repensada e atualmente conta com **3 suítes**, sendo a principal com **closet**. O apartamento possui uma ampla área social e **cozinha em conceito aberto com ilha**, proporcionando um ambiente moderno e integrado. Um dos grandes diferenciais é o **elevador com acesso direto ao apartamento**, oferecendo mais privacidade e praticidade no dia a dia. O imóvel também passou por melhorias e reformas, incluindo **banheiro de uma das suítes, closet e varandas**, encontrando-se pronto para receber seus novos moradores. Na garagem, são **3 vagas fixas, lado a lado**, além de **depósito privativo**, garantindo excelente espaço para veículos e armazenamento. Condomínio O Edifício Adriana oferece uma estrutura completa para toda a família, com: Piscinas adulto e infantil Piscina com raia Academia Quadra Salão de festas Espaço gourmet Churrasqueira Sauna Brinquedoteca Áreas verdes Solarium Portaria 24 horas Gerador Garagem para visitantes Destaques do imóvel **185 m² de área privativa | 3 suítes | Closet | Elevador privativo | Cozinha conceito aberto com ilha | 3 vagas fixas lado a lado | Depósito | Varandas | Condomínio com lazer co…
