Apartamento de 90 m² com 2 quartos na Rua Jesuíno Arruda, Itaim Bibi: R$ 1,1 mi
R$ 1.100.000
R$ 12.222/m² · condomínio R$ 1.200 · IPTU R$ 57
- 90 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio RIO DAS PEDRAS
- Estação Cidade Jardim a 1,9 km
- Prédio de 1972
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 84 dias: Somos a Five Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 11/08/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% abaixo do mercado. Comparamos com 9 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 16.667/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.345.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 11 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 13.166/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Somos a Five ImóveisR$ 1.100.000
- LopesR$ 1.180.000
- Lello ImóveisR$ 1.180.000
Descrição
Apartamento de 90 m² na Rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi, com dois dormitórios, uma suíte e uma vaga. Um dos anúncios também cita quarto e banheiro de serviço, armários na cozinha, nos quartos e na lavanderia, além de piso de madeira e cerâmica. O condomínio Rio das Pedras foi construído em 1972. Os anúncios mencionam portaria 24 horas, gás encanado e playground. A estação Cidade Jardim, da Linha 9-Esmeralda, fica a cerca de 1,9 km. O entorno tem restaurantes, supermercados, farmácias, escolas, academias e comércio, com acesso às avenidas São Gabriel e Nove de Julho. Há divergência na quantidade de banheiros: os dados indicam dois, enquanto um anúncio menciona um banheiro, além do banheiro de serviço.
