Apartamento de 100 m² com 2 quartos na Rua Doutor Mário Ferraz, Jardim Paulistano: R$ 5,5 mi
R$ 5.500.000
R$ 55.000/m² · condomínio R$ 3.800 · IPTU R$ 1.085
- 100 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 2 vagas
- 12º andar
- Prédio Residencial M. Ferraz II Itaim Bibi
- Estação Cidade Jardim a 620 m
- Prédio de 2017
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 32 dias: Finder Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 03/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 37% e 49% acima do mercado. Comparamos com 72 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 29.477/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.860.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 21.844/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Finder ImóveisR$ 5.500.000
- Coelho da FonsecaR$ 5.500.000
Descrição
Condomínio M. Ferraz R. Dr. Mário Ferraz, 415. Apartamento à venda no Residencial M. Ferraz II, 100 m², 2 suítes, 2 vagas e lazer em prédio cobiçado entre o Itaim e o Jardim Paulistano. Apartamento à venda no Itaim Bibi, no Residencial M. Ferraz II, localizado na Rua Dr. Mário Ferraz, 415, Jardim Paulistano. Com 100 m², 2 suítes e 2 vagas de garagem, este apartamento em andar alto foi totalmente reformado e oferece um projeto contemporâneo, sofisticado e funcional em uma das regiões mais desejadas de São Paulo. O apartamento se destaca pelo pé-direito duplo, que amplia a sensação de espaço e favorece a entrada de luz natural e ventilação. O living é elegante e acolhedor, com lareira ecológica e ar-condicionado, criando um ambiente ideal tanto para receber quanto para aproveitar momentos de descanso. As 2 suítes proporcionam conforto e privacidade, enquanto a reforma completa valoriza os ambientes com acabamentos de alto padrão e soluções contemporâneas. A planta de 100 m² oferece uma distribuição eficiente para quem busca morar com praticidade sem abrir mão de sofisticação. O Residencial M. Ferraz II é um condomínio de alto padrão construído pela Upcon Incorporadora, com projeto arquitetônico de Candusso Arquitetos, interiores do Triptyque Arquitetos e paisagismo da Mera Arquitetura. O empreendimento possui torre única e infraestrutura de lazer que inclui piscina, academia, spa, sauna, salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos e áreas verdes. Entre os diferenciais do co…
