Apartamento de 41 m² com 2 quartos na Avenida Aparecida do Rio Negro, Jardim Íris: R$ 380 mil
R$ 380.000
R$ 9.268/m² · condomínio R$ 290 · IPTU R$ 100
- 41 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- 10º andar
- Estação Piqueri a 370 m
- Prédio de 2021
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 9 dias, desde 26/10/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% acima do mercado. Comparamos com 26 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 7.674/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 320.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 23 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.482/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 380.000
Descrição
**Apartamento à venda no Spazio Guarapiranga Jardim Íris | 43 m² | R$ 380.000** Um apartamento com ambientes bem aproveitados, acabamento de qualidade e móveis planejados em todos os cômodos. Localizado no 17º andar do Spazio Guarapiranga, no Jardim Íris, este imóvel reúne conforto e praticidade para quem procura um novo endereço em São Paulo. São 43 m² distribuídos em uma planta de corredor, com dois dormitórios, sala, cozinha e um banheiro inteiramente reformado. O apartamento conta também com uma vaga de garagem coberta, trazendo mais comodidade para a rotina. Os planejados são um dos grandes destaques do imóvel. Presentes na cozinha, na sala, nos dois dormitórios e no banheiro, eles ajudam a aproveitar cada espaço. A planta de corredor organiza o acesso aos dormitórios e ao banheiro, separando esses ambientes da área social. Uma distribuição interessante para quem valoriza privacidade e uma disposição prática dos espaços. **Lazer e conveniência dentro do condomínio** O Spazio Guarapiranga oferece academia, churrasqueira, salão de festas, salão de jogos e brinquedoteca. Você encontra opções para manter os exercícios em dia, reunir amigos e familiares e aproveitar os momentos de descanso. O mercado 24 horas complementa essa estrutura, facilitando aquelas compras rápidas sem precisar sair do condomínio. **Uma localização que facilita o dia a dia** No Jardim Íris, o apartamento está próximo ao Shopping Tietê Plaza, supermercados, comércios e serviços que ajudam a resolver as …
