Apartamento de 472 m² com 3 quartos na Alameda Franca, Jardim Paulista: R$ 5 mi
R$ 4.990.000
R$ 10.572/m² · condomínio R$ 6.790 · IPTU R$ 2.165
- 472 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 5 banheiros
- 4 vagas
- 14º andar
- Metrô Trianon-Masp a 600 m
- Prédio de 1973
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 18 dias: Escodelar Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 17/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% abaixo do mercado. Comparamos com 20 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 17.248/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 5.865.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.560/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Escodelar ImóveisR$ 4.990.000
- Lello ImóveisR$ 4.990.000
Descrição
Cobertura de 472 m² com três quartos, uma suíte, cinco banheiros e quatro vagas, conforme os dados do imóvel. O anúncio descreve espaços amplos e iluminados, cozinha, área de serviço independente e ambientes de apoio. Também cita ar-condicionado e armários na cozinha, nos quartos e nos banheiros. Há divergência sobre a quantidade de suítes: os dados do imóvel indicam uma, enquanto a descrição do anúncio menciona três. O prédio foi construído em 1973. A cobertura fica na Alameda Franca, no Jardim Paulista, a cerca de 601 metros da estação Trianon-Masp. Os anúncios citam acesso às avenidas Paulista, Nove de Julho, Brasil e Rebouças, além da proximidade do Parque Ibirapuera e dos Jardins; não detalham o lazer do prédio.
