Apartamento de 72 m² com 3 quartos em Henrique Chaves, Jardim Ester: R$ 445 mil
R$ 445.000
R$ 6.181/m² · condomínio R$ 950 · IPTU R$ 200
- 72 m²
- 3 quartos
- 1 banheiro
- 2 vagas
- Prédio San Felipe
- Prédio de 1989
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 19 dias: Moode Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 15/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 9% abaixo do mercado. Comparamos com 27 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.357/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 490.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 17 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.650/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Moode ImóveisR$ 445.000
Descrição
Apartamento de 72 m² com três quartos, um banheiro e duas vagas. O anúncio descreve a planta como bem distribuída e menciona sala de estar e jantar, cozinha, lavanderia e armários em diversos ambientes. Não especifica se há suíte. O condomínio San Felipe foi construído em 1989 e tem piscina, quadra poliesportiva, churrasqueira e elevador. Os dados do imóvel registram 53 vendas no prédio, com a mais recente em agosto de 2026. O apartamento fica no Jardim Ester, bairro descrito no anúncio como residencial, próximo a comércio e escolas, com acesso a vias principais. A estação Vila Sônia, da Linha 4-Amarela, fica a 3.167 metros, conforme os dados do imóvel.
