Apartamento de 57 m² com 2 quartos na Rua Simão Álvares, Pinheiros: R$ 880 mil
R$ 880.000
R$ 15.575/m² · condomínio R$ 744 · IPTU R$ 113
- 57 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio JOHANN STRAUSS
- Metrô Faria Lima a 740 m
- Prédio de 1999
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 379 dias: Simons Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 20/10/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 9% abaixo do mercado. Comparamos com 87 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 18.636/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 965.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 14.713/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 880.000
- Simons ImóveisR$ 920.000
Descrição
Luz natural, vista aberta para o skyline de São Paulo e uma localização que permite fazer quase tudo a pé. Neste apartamento de 57 m², em andar alto na Rua Simão Álvares, os espaços privilegiam o que realmente importa: ambientes bem distribuídos, excelente iluminação natural e um diálogo permanente com a paisagem urbana de Pinheiros. A sala acomoda dois ambientes e se completa com a varanda envidraçada, ampliando as possibilidades de uso do living. É um espaço que se transforma ao longo do dia, acompanhando a luz e revelando diferentes perspectivas da cidade. A cozinha, equipada com armários planejados, alia funcionalidade e discrição. A distribuição dos ambientes é inteligente e bem resolvida, com dois dormitórios, banheiro social e lavabo. A vaga de garagem completa um conjunto cada vez mais raro em Pinheiros. A estação Fradique Coutinho está a cerca de 15 minutos de caminhada, por ruas planas, arborizadas e agradáveis para quem prefere explorar o bairro a pé. Morar na rua Simão Álvares é experimentar Pinheiros em sua melhor expressão: cafés, restaurantes, mercados, livrarias, feira livre, serviços e uma vida de bairro que combina conveniência, vitalidade e qualidade de vida. Este é um apartamento para quem procura mais do que metragem. Para quem valoriza luz, vista, uma planta atemporal e o privilégio de viver em um endereço que continua relevante com o passar do tempo.
