Apartamento de 205 m² com 2 quartos na Rua Balthazar da Veiga, Vila Nova Conceição: R$ 4,5 mi
R$ 4.500.000
R$ 21.951/m²
- 205 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 3 vagas
- Metrô Moema a 1,4 km
- Prédio de 1997
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 61 dias, desde 03/09/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 19% abaixo do mercado. Comparamos com 50 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 27.662/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 5.550.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 28.660/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Coelho da FonsecaR$ 4.500.000
Descrição
Apartamento duplex de 205 m² na Rua Balthazar da Veiga, na Vila Nova Conceição, com 2 quartos, ambos suítes, 3 banheiros e 3 vagas. O anúncio descreve terraço, ar-condicionado e informa que o imóvel foi reformado. Os dados não trazem detalhes sobre os demais ambientes ou acabamentos. O prédio foi construído em 1997. A estação Moema, da Linha 5-Lilás, fica a cerca de 1,4 km. Há registros de vendas de unidades no prédio, com a mais recente em abril de 2026.
