Apartamento de 70 m² com 2 quartos na Rua Professor Filadelfo Azevedo, Vila Nova Conceição: R$ 2,7 mi
R$ 2.700.000
R$ 38.571/m² · condomínio R$ 1.400 · IPTU R$ 600
- 70 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 1 vaga
- 4º andar
- Prédio Filadelfo
- Metrô Moema a 1,9 km
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 12 dias: Ganan Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 23/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 39% e 50% acima do mercado. Comparamos com 6 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 26.548/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.870.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 17 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 20.673/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Fifty ImóveisR$ 2.700.000
- Ganan ImóveisR$ 2.862.000
- Coelho da FonsecaR$ 2.862.000
- InvemobR$ 2.880.000
Descrição
Apartamento no condomínio FILADELFO VILA NOVA CONCEIÇÃO, com 70m² área privativa/útil, 2 dormitório(s), 1 suíte(s), 1 vaga(s), 2 banheiro(s), lavanderia, terraço, mobiliado (a), ar condicionado, reformado (a), varanda gourmet. Informações do corretor associado Apartamento mobiliado de 70 m² à venda na Vila Nova Conceição, a cinco quadras do Parque Ibirapuera, com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e 1 vaga de garagem. Totalmente mobiliado, com móveis e eletrodomésticos inclusos, o imóvel passou por reforma completa concluída em janeiro de 2026, com marcenaria sob medida Todeschini e revestimentos Portinari. A sala, a cozinha e a varanda integradas formam um ambiente amplo e iluminado, com vista parcial para o Parque Ibirapuera. O apartamento conta com ar-condicionado em todos os ambientes e automação por comando de voz para controle de persianas, iluminação e climatização. A suíte dispõe de projetor e telão para uma experiência de home cinema. O segundo dormitório pode ser facilmente adaptado para home office, oferecendo versatilidade ao espaço. O envidraçamento da varanda utiliza lâminas de 10 mm de espessura, contribuindo para o conforto acústico. Localizado no 4º andar, o imóvel está pronto para morar, com acabamentos de alto padrão e ambientes cuidadosamente planejados. O condomínio, entregue há aproximadamente três anos, oferece infraestrutura de lazer e segurança, com piscina no rooftop, academia com vista para o Parque Ibirapuera, churrasqueira, salão de festas e portaria 2…
