Apartamento de 105 m² com 2 quartos na Rua Duarte de Azevedo, Santana: R$ 400 mil
R$ 400.000
R$ 3.810/m² · condomínio R$ 821
- 105 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio EDIFICO ARARUANA
- Metrô Santana a 200 m
- Prédio de 1970
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% abaixo do mercado. Comparamos com 7 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 5.357/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 490.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 4.106/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 400.000
Descrição
Apartamento de 105 m² com dois quartos amplos, sala espaçosa, cozinha e lavanderia ventilada. Um dos quartos tem armário embutido, e há espaço para instalar outro no segundo. O piso dos ambientes é de taco. O imóvel tem dois banheiros, gás encanado e uma vaga de garagem. O anúncio menciona que um dos quartos poderia ser transformado em suíte com uma pequena reforma. O Edifício Araruana foi construído em 1970 e tem dois elevadores. Fica na Rua Duarte de Azevedo, a cerca de 202 metros da estação Santana e próximo ao terminal de ônibus e à Avenida Cruzeiro do Sul. A região também tem comércio na Avenida Voluntários da Pátria, escolas e acesso ao Parque da Juventude.
