Apartamento de 56 m² com 2 quartos na Rua Filipinas, Alto da Lapa: R$ 745 mil
R$ 745.000
R$ 13.304/m² · condomínio R$ 1.000
- 56 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio PRINCIPE CHARLES
- Estação Domingos De Morais a 1,8 km
- Prédio de 1983
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 9% e 23% acima do mercado. Comparamos com 26 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 9.254/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 645.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.172/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 745.000
Descrição
Apartamento no Alto da Lapa, totalmente reformado e assinado pelo arquiteto Duca Rovito,Um projeto autoral no coração da Alto da Lapa. este imóvel de 55m² no 3º andar foi pensado nos mínimos detalhes para oferecer praticidade, elegância e acolhimento em cada ambiente. A reforma é completa , incluindo elétrica, hidráulica, iluminação e marcenaria sob medida. O layout foi otimizado para integrar os espaços com fluidez e ampliar a luz natural. Na cozinha, a bancada em granito Itaúnas dialoga com os armários em cinza fosco e o revestimento pistache alinhado à coifa, ao nicho e à prateleira metálica. Tudo se conecta com precisão.Na sala, o destaque está na integração fluida com a cozinha e na presença da luz natural. Os revestimentos e volumes foram pensados para criar um ambiente leve, com cores que acolhem e proporcionam continuidade visual entre os espaços. O alinhamento entre os elementos — como nicho, prateleira metálica, coifa e cooktop — reforça a precisão do projeto. A iluminação foi planejada para valorizar texturas e oferecer diferentes atmosferas ao longo do dia. No dormitório, a atmosfera é de silêncio e descanso. A presença do ar-condicionado embutido garante conforto térmico em todas as estações. A iluminação suave e a paleta neutra contribuem para um espaço acolhedor, pronto para receber o estilo de quem habita. Um ambiente que convida à pausa — simples, funcional e sereno. No banheiro, a bancada com cuba esculpida, metais de alto padrão, ducha de teto, box até o te…
