Apartamento de 44 m² com 2 quartos na Rua Antônio Guganis, Santana: R$ 540 mil
R$ 540.000
R$ 12.273/m² · condomínio R$ 240 · IPTU R$ 266
- 44 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Edifício Kalil I
- Metrô Ayrton Senna-Jardim São Paulo a 490 m
- Prédio de 2024
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 6% e 19% acima do mercado. Comparamos com 90 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 9.595/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 480.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.747/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 540.000
Descrição
Apartamento - Mobiliado - More em um dos bairros mais desejados da zona norte, no recém-entregue Edifício Kalil, no Jardim São Paulo. Apartamentos novos de 2 dormitórios (1 suíte) com banheiro social e 44,76 m² privativos, em uma única torre com apenas 12 unidades – exclusividade e tranquilidade para sua família. Apenas 6 minutos a pé da estação Jardim São Paulo-Ayrton Senna do metrô, cercado por comércio, lazer, escolas e serviços. O condomínio conta com salão de festas na cobertura, elevador, e preparação para aquecimento a gás nos chuveiros e na cozinha. vaga de garagem disponível. Contem as seguintes Mobilias = Geladeira - Maquina de Lavar - 3 televisores - Fogão - Camas - Armários Planejados . Gás encanado ( Aquecimento = Pia e Chuveiro ).
