Apartamento de 35 m² com 2 quartos na Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, Vila Prudente: R$ 400 mil
R$ 400.000
R$ 11.429/m² · condomínio R$ 400
- 35 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Portal Vila Prudente
- Estação Oratório a 670 m
- Prédio de 2024
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 27% acima do mercado. Comparamos com 14 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 9.002/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 315.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 6 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.617/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 400.000
Descrição
Apartamento à venda no Residencial Portal Vila Prudente, com 35 m², planta bem distribuída e ideal para quem busca praticidade, conforto e infraestrutura completa. O imóvel conta com 2 dormitórios, banheiro, sala integrada e varanda ampla, que proporciona boa iluminação natural e ventilação. Localizado no 11º andar, possui vista aberta para a Avenida Anhaia Mello, com ótima incidência de luz ao longo do dia. Unidade funcional, com excelente potencial tanto para moradia quanto para investimento, apresentando boa liquidez e valorização. O condomínio se destaca pela estrutura moderna e completa. No 22º andar, oferece rooftop com cinema, além de academia equipada, brinquedoteca, espaço pet, mercadinho interno, salas de home office, salão de festas, quatro decks e feirinha interna, agregando praticidade e convivência aos moradores. Conta ainda com portaria, elevadores, segurança 24 horas e é pet friendly. A localização é estratégica, com fácil acesso às principais vias da região, como a Avenida Anhaia Mello e a Avenida Paes de Barros, além da proximidade com a Estação Vila Prudente (Linha 2-Verde do Metrô e monotrilho Linha 15-Prata). No entorno, há ampla oferta de serviços e comércios, como Extra, Assaí Atacadista, padarias tradicionais, farmácias, academias como Smart Fit e restaurantes conhecidos da Vila Prudente. Uma excelente oportunidade em um empreendimento moderno, bem localizado e com lazer completo, unindo mobilidade, segurança e qualidade de vida.
