Apartamento de 74 m² com 2 quartos na Rua Frederico Guarinon, Jardim Ampliação: R$ 680 mil
R$ 679.900
R$ 9.188/m² · condomínio R$ 978 · IPTU R$ 3.989
- 74 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 2 vagas
- 7º andar
- Prédio JAFG 400 Apto 601371031-102
- Estação João Dias a 1,9 km
- Prédio de 2014
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 71 dias, desde 24/08/2026, pela data em que Remax criou o anúncio. Baixou R$ 9.100 em 01/11/2026 (de R$ 689.000 para R$ 679.900).
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 9% acima do mercado. Comparamos com 256 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.724/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 625.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 21 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.828/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 679.900
- Pugli ImóveisR$ 679.900
- VIABr ImóveisR$ 699.900
- Ganan ImóveisR$ 699.900
- Imóvel HouseR$ 699.900
Descrição
Jardim Ampliação é um bairro que fica na Zona Sul de São Paulo, muito próximo à Vila Andrade, que tem crescido bastante nos últimos tempos e está se transformando em um expressivo centro comercial, composto por pessoas com diferentes níveis de renda. Vizinha do Panamby, é considerada um bairro familiar e seu entorno abriga muitas árvores, propiciando bastante contato com a natureza. Um dos destaques é o preço do metro quadrado, já que os seus valores tendem a ser mais acessíveis do que aqueles cobrados em bairros próximos. No quesito transporte, o bairro tem duas vias principais: a Avenida Giovanni Gronchi e a Marginal Pinheiros. O local também possui um corredor de ônibus que facilita a mobilidade dentro e fora do bairro. Conta também com um terminal de transporte coletivo - Terminal João Dias - com muitas linhas de ônibus disponíveis. Além disso, a região é assistida por duas estações de metrô. A Linha 4 - Amarela (São Paulo-Morumbi) e Linha 5 - Lilás (Giovanni Gronchi e Vila das Belezas) e, em breve, receberá mais três estações da Linha 17 - Ouro do metrô, que pretende ligar o Aeroporto de Congonhas até a Linha 4. Vale destacar que a Vila Andrade também deve receber o monotrilho, que visa conectar a Linha 1 - Estação Jabaquara, o Aeroporto de Congonhas e a Linha 4 - Amarela. Na hora de se divertir, oferece opções para todos os gostos. Uma de suas atrações principais é o famoso Parque Burle Marx, tombado pelo patrimônio histórico, com uma área de 138 mil m², perfeito para r…
